A vendre au Clos

Appartement moderne et rénové

🏡 ✨ DESCRIPTION

Découvrez cet appartement moderne et lumineux situé au sein de la résidence recherchée du Clos.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel de plus de 30 m², idéal pour partager des moments en famille. La luminosité naturelle et l’agencement optimisé créent une atmosphère agréable au quotidien.

Vous profiterez également d’une vue imprenable sans vis-à-vis sur la forêt de Verrières, avec de magnifiques couchers de soleil, depuis le 9ᵉ étage.

🏠 Composition du bien

  • Un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée : plaque à induction, four encastré,  lave-vaisselle encastré, réfrigérateur, îlot central et nombreux rangements réalisés sur mesure par un menuisier
  • Trois vraies chambres avec placards intégrés sur mesure et portes coulissantes toute hauteur, panneaux japonais sur rail dans toutes les pièces.
  • Une salle de bain avec double vasque, baignoire et éclairage par spots
  • Une salle d’eau avec douche (rare dans la résidence, véritable plus)
  • Une grande penderie intégrée de 2 mètres dans le couloir, offrant un espace de rangement supplémentaire optimisé avec penderie et tiroirs.

🔧 Prestations et équipements

  • Fenêtres en aluminium double vitrage avec rupture de pont thermique, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
  • Volets aluminium électriques dans toutes les pièces avec commande centralisée
  • Rénovation complète effectuée (2 mois de travaux : ouverture de la cuisine, électricité, plomberie, sanitaire, évacuation, sols, peinture, création de la 2ième salle d’eau etc.)
  • Parquet dans les chambres et le séjour
  • Buanderie avec espace séchage 
  • Éclairage LED sur mesure dans le salon (lumière indirecte couleur au choix ici en bleu), applique murale LED dans les autres pièces
  • Equipé fibre encastrée
  • Deux ballons d’eau chaude récents
  • Panneaux japonais coulissants dans toutes les pièces

Situé dans un environnement calme, l’appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires.

⭐ Les + du bien

  • Appartement très lumineux avec vue dégagée sur la forêt
  • Cuisine ouverte moderne avec îlot central, prises électrique discrètes X4 sous le plan de travail idéal pour le télétravail 
  • Résidence calme avec parc arboré de plus de 10 hectares, sans circulation de véhicule, véritable havre de paix pour les enfants
  • Écoles (crèche, maternelle, élémentaire) accessibles à pied en quelques minutes, sans route à traverser
  • Proche du centre-ville, des commodités et des transports
  • Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises
  • Idéal pour une résidence principale
  • Garage à vélos commun et sécurisé 
  • Place de parking extérieure privative et cave complètent ce bien
  • Stationnement gratuit et facile autour de la résidence.

🛋️ Éléments intégrés et mobilier

Les éléments intégrés au bâti comprennent notamment la cuisine équipée avec îlot central, le mobilier des salles de bain et de la salle d’eau, ainsi que l’éclairage sur mesure du salon (8 spots intégrés avec éclairage LED indirect, couleur au choix avec télécommande).
Les trois chambres ainsi que le salon sont également équipés de panneaux japonais sur rails coulissants, apportant une touche moderne et élégante.

En complément, selon vos besoins, certains éléments de mobilier peuvent être laissés, notamment la mezzanine dans la chambre 2 ainsi que les 5 chaises hautes assorties à l’îlot central.

👉 Une partie des équipements et aménagements (notamment cuisine et électroménager) pourra, le cas échéant, faire l’objet d’une valorisation séparée dans le cadre de la vente, permettant d’optimiser les frais de notaire.

🛠️ Copropriété saine et travaux récents

  • Résidence très bien gérée, avec charges maîtrisées et entretien régulier
  • Rénovation énergétique importante réalisée en 2021 (isolation des façades et amélioration de la ventilation)
  • Consommation de chauffage optimisée
  • résidence avec gardiens sur place

📍 LOCALISATION

Situé à Verrières-le-Buisson, dans un cadre verdoyant et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.

📊 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Appartement 4 pièces de 78 m², situé dans une copropriété de 446 appartements répartis sur 16 bâtiments, sans procédure en cours.

Charges de copropriété année 2025 : environ 250 € par mois (soit 3 030 € par an), incluant le chauffage collectif et l’eau, dont environ 1 490 € dédiés au chauffage, assurant un confort thermique optimal toute l’année. À noter : le chauffage étant collectif et inclus dans les charges, cette estimation reste indicative.

Le bien est classé DPE : C (124 kWh/m²/an) et GES : C (16 kg CO₂/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
👉 www.georisques.gouv.fr

🚍 Transports & accès

Arrêts Paron et Abreuvoir à proximité immédiate.

🚆 Accès rapide :

  • RER B massy verrières 
  •  Massy–Palaiseau (TGV)

    Nombreuses destinations directes : Bordeaux, Lyon, Lille, Nantes, Rennes, Strasbourg…
    Départs fréquents tout au long de la journée.

    👉 Un hub TGV majeur facilitant les déplacements rapides dans toute la France.

  • RER C 

📞 CONTACT

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
👉 Contact direct propriétaire : SENDAO Carlos

📱 06 62 00 34 23
📧 carlos.sendao@gmail.com

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