🏡 ✨ DESCRIPTION

Découvrez cet appartement moderne et lumineux situé à Villejuif au cœur du quartier recherché des Guipons, au pied du métro ligne 7 Léo Lagrange, à proximité immédiate de Paris, des commerces, des transports et des établissements scolaires. Il est situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence moderne et sécurisée de 2008.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel de plus de 40 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La luminosité naturelle et l’agencement optimisé par une architecte d’intérieur créent une atmosphère agréable au quotidien.

🏠 Composition du bien

• Une entrée avec de multiples rangements et des toilettes avec lave-mains.
• Un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée : plaque à induction, hotte, four encastré, emplacement lave-vaisselle, réfrigérateur, très vaste plan de travail et très nombreux rangements.
• Un balcon ouvrant à la fois sur la cuisine et le salon.
• Une chambre avec placards intégrés sur mesure.
• Une seconde chambre avec verrière donnant sur le salon, pouvant aussi servir de bureau ou d’atelier.
• Une salle de bain avec meuble vasque, baignoire et sèche serviette électrique.
• Une penderie intégrée dans le couloir offre un espace de rangement supplémentaire.
• Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. Le parking offre également une possibilité de stationnement pour vos invités.

 🧰 Prestations et équipements

• Fenêtres PVC en double vitrage avec rupture de pont thermique, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
• Volets roulants occultants dans toutes les pièces.
• Appartement refait à neuf il y a moins de 5 ans par une architecte d’intérieur.
• Parquet en chêne dans toutes les pièces hors cuisine, salle de bains et wc.
• Equipé fibre.
• Ballons d’eau chaude de très bonne classe énergétique.

📏 Dimensions des pièces :

1 Entrée 4 m2

1 Séjour 27 m2

1 Cuisine 14 m2

1 Dégagement 4 m2

1 Salle de bains 3 m2

1 Chambre 9 m2

1 Chambre 10 m2

1 Balcon 3 m2

⭐ Les + du bien

• Résidence sécurisée par badges vigik, interphone et digicode.
• Appartement très lumineux exposé sud et est, avec vue dégagée.
• Très bien insonorisé.
• Cuisine ouverte moderne.
• Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez.
• Garage à vélos/poussettes commun et sécurisé.  
• Place de stationnement réservée dans un parking souterrain sécurisé, accessible directement depuis l’appartement par l’ascenseur.
• Stationnements temporaires supplémentaires dans le même parking.
• Écoles (crèche, maternelle, élémentaire) accessibles à pied en quelques minutes.
• Tous commerces et transports à proximité immédiate.
• Supermarché ouvert 7 jours sur 7 de 8h à 22h à 1 minute à pied.
• Transports en commun immédiatement accessibles.

🛋️ Éléments intégrés et mobilier

Les éléments intégrés au bâti comprennent notamment la cuisine équipée, le mobilier de la salle de bain et les aménagements sur mesure de la chambre.

👉 Une partie de ces équipements et aménagements pourra faire l’objet d’une importante valorisation dans le cadre de la vente, permettant ainsi d’optimiser les frais de notaire.

🚍 Transports & accès

Arrêt métro ligne 7 Léo Lagrange à 1 minute à pied.

(4 stations de Place d’Italie).

Arrêts de bus à moins de 2 minutes à pied :

• Ligne 185
• Noctilien N15
• Noctilien N22

Autres arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied :

• Ligne 47
• Ligne 125
• Ligne 131

L’aéroport d’Orly est situé à 20 minutes en transports en commun.

🚆Accès rapides en voiture :

• Périphérique Porte d’Italie
• Autoroutes A4 et A6

📊 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Appartement de 3 pièces de 73 m², situé dans une copropriété de 46 appartements, sans procédure en cours.

Charges de copropriété en 2025 : environ 125€ par mois (soit 1500€ par an), incluant l’eau froide, l’entretien des espaces verts, du parking, des parties communes et de l’ascenseur.

Chauffage individuel électrique avec une charge mensuelle d’environ 80€ tout compris (éclairage, chauffage et eau chaude) soit 1000€ par an.

Taxe foncière : 1692€ par an.

Le bien est classé DPE : C (75 kWh/m²/an) et GES : A (5 kg CO₂/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
👉 www.georisques.gouv.fr

🛠️ Copropriété saine

• Résidence bien gérée, avec charges maîtrisées et entretien régulier.
• •              Consommation de chauffage optimisée.

📞 CONTACT

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
👉 Contact direct propriétaire : COCHET Nelly

📱 0610779064


📧 nell.cochet@gmail.com

Afin d’organiser des visites de qualité, nous privilégions les acquéreurs disposant d’un projet abouti, avec une capacité d’emprunt validée ou en cours de validation auprès de leur banque ou courtier.
Une attestation de financement est un réel atout pour organiser une visite dans les meilleurs délais.